В одном жилом комплексе могут находиться два похожих объекта недвижимости с одинаковой площадью, террасой и доступом к общему бассейну. Однако один из них будет светлым и приятным утром, а другой будет освещаться солнцем только днем и до вечера.
На побережье Коста-Бланка ориентация квартиры — это не та техническая деталь, которую можно игнорировать во время презентации. Она влияет на температуру внутри помещения, количество естественного света, наличие террасы и частоту использования кондиционера.
Однако универсального оптимального подхода не существует. Все зависит от того, когда мы будем в Испании, в какое время будем пользоваться террасой и будет ли квартира использоваться исключительно владельцами или также гостями.
Почему ориентация квартиры на побережье Коста-Бланка так важна?
Побережье Коста-Бланка ассоциируется с солнцем и мягкой зимой, но летом разница между тенистой террасой и большим окном, залитым послеполуденным солнцем, может быть действительно ощутимой.
Согласно климатическим данным AEMET для станции Аликанте-Эльче, среднегодовая температура составляет 18,2°C. Средние максимальные температуры в июле и августе превышают 30°C, а годовое количество солнечных часов составляет приблизительно 2953.
Испанский институт диверсификации и экономии энергии отмечает, что ориентация стен и окон влияет на теплопотери и приток тепла в здание. В жарких зонах особенно важны размер остекления и защита от солнца, например, рулонные шторы, навесы, перголы и правильно спроектированные козырьки.
Следовательно, вопрос не должен ограничиваться лишь следующим:
Есть ли в квартире солнечная терраса?
Гораздо важнее следующее:
В какое время суток солнце будет светить на террасу, и действительно ли мы хотим ею пользоваться в это время?
Южная ориентация: много света даже зимой
Ориентация на юг часто считается наиболее предпочтительной, особенно для тех, кто планирует использовать недвижимость осенью и зимой.
В квартире много естественного света, а терраса также очень приятна в прохладные месяцы. Это важно для тех, кто посещает Испанию вне пикового сезона или планирует остаться здесь навсегда.
Однако летом окно, выходящее на юг, требует хорошего затенения. Большие окна без жалюзи, навесов или козырьков могут увеличить теплопотери внутри помещения. Поэтому одно лишь направление по компасу не определяет комфорт. Следует также проверить качество стекла, глубину террасы, наличие перголы и эффективность кондиционера.
Юг может стать очень хорошим выбором, если:
- Объект недвижимости предназначен для использования круглый год
- Мы хотим светлый интерьер
- Терраса может быть в тени
- Зимнее солнце для нас важнее, чем прохлада летних послеполуденных часов.
Ориентация: восток: солнце на завтрак
Терраса, выходящая на восток, получает больше всего солнечного света утром. Это хороший выбор для тех, кто любит начинать день на свежем воздухе, но предпочитает отдыхать в тени во второй половине дня.
Восточная ориентация террасы часто идеально подходит для летнего отдыха. После яркого утреннего солнца терраса постепенно затеняется, что делает ее более приятной для отдыха в позднее время суток, чем западная сторона.
Данное решение стоит рассмотреть в следующих случаях:
- Обычно мы завтракаем на террасе
- Нам важны ясные утра
- Мы приезжаем в основном в летний сезон
- Мы не хотим, чтобы в гостиной было жарче всего ближе к вечеру.
Недостатком может быть меньшее количество прямого солнечного света вечером. Для кого-то это будет недостатком, но для других это именно то, чего они ищут.
Западная ориентация: закаты и жаркие послеполуденные часы
Западная сторона террасы часто производит огромное впечатление во время вечерней презентации. Терраса освещена, вид прекрасен, а закат эффективно отвлекает от всех остальных деталей.
Однако важно помнить, что в самое жаркое время года полуденное солнце может быть очень интенсивным. Гостиная с большими окнами и небольшим потолком может сильно нагреться как раз в тот момент, когда жители возвращаются с пляжа и хотят отдохнуть.
Это не значит, что западная сторона плоха. Она может быть идеальной для тех, кто использует террасу преимущественно по вечерам. Просто стоит проверить, установлены ли навесы, внешние жалюзи или другие средства, снижающие температуру.
Западная ориентация может подойти людям, которые:
- Хотите проводить вечера на террасе?
- Они любят закаты
- Они редко пользуются открытым пространством по утрам
- имеют эффективную систему затенения и кондиционирования воздуха.
Ориентация на север: меньше прямых солнечных лучей, но не всегда меньше комфорта
Квартиры, выходящие окнами на север, часто игнорируются даже на этапе просмотра объявлений. И не всегда это оправдано.
Дом, выходящий окнами на север, обычно означает меньшее количество прямых солнечных лучей. Это может быть существенным преимуществом летом, особенно если недвижимость в основном используется для сдачи в аренду на время отпуска. Терраса остается более затененной, и помещение может нагреваться медленнее.
Однако зимой в квартире может быть темнее и холоднее. Пол, размер окон и окружающая обстановка здания также играют роль. Квартира на высоком этаже с открытым видом может быть значительно светлее, чем квартира, окна которой выходят на юг и заслонены соседним зданием.
Одной лишь надписи "северная ориентация" недостаточно, чтобы автоматически исключить это предложение из рассмотрения.
Юго-восток и юго-запад: популярные компромиссы
На практике многие объекты недвижимости не ориентированы строго в одном направлении.
Юго-восточная ориентация сочетает в себе утреннее солнце и обилие естественного света в первой половине дня. Она часто хорошо подходит как для летнего отдыха, так и для зимнего пребывания.
Ориентация на юго-запад обеспечивает больше солнечного света во второй половине дня и вечером. Это может быть привлекательно для тех, кто проводит большую часть дня на открытом воздухе, но требует тщательного учета затенения террасы.
В обоих случаях структура здания важнее его ориентации. Глубокая терраса, расположенная над гостиной, может эффективно блокировать летнее солнце, позволяя ему проникать внутрь зимой, когда солнце находится ниже над горизонтом.
Вид на море не всегда указывает, в какую сторону выходит окно квартиры
Это одна из самых распространенных ошибок при просмотре предложений.
Обозначение «вид на море» не означает автоматически, что главная терраса обращена непосредственно к побережью. Море может быть видно сбоку, между зданиями или только с части террасы.
Стоит проверить это отдельно:
- направление главной террасы,
- Ориентация гостиной и спальни,
- направление взгляда,
- расположение бассейна и мест общего пользования
- здания, расположенные перед данным участком.
Вид из окна важен, но сам по себе он не определяет количество солнечного света, попадающего в квартиру.
В двух одинаковых квартирах может быть совершенно разная температура
Комфорт зависит не только от направления движения в окружающем мире.
К числу других важных факторов относятся этаж, расположение в углу, количество наружных стен, размер остекления, качество теплоизоляции, цвет фасада, тип жалюзи и возможность проветривания квартиры.
Сквозная вентиляция, то есть возможность открывать окна с обеих сторон дома, особенно важна. Правильное расположение оконных проемов способствует естественному воздухообмену и снижает потребность в постоянном кондиционировании воздуха.
Таким образом, угловая квартира с окнами с двух сторон может быть более комфортной, чем квартира с теоретически лучшей ориентацией, но только с одним стеклянным фасадом.
Как проверить ориентацию объекта недвижимости во время просмотра?
Самый простой способ — использовать компас на телефоне, но простого указания направления недостаточно.
При просмотре следует обратить внимание на несколько моментов:
- Во сколько состоится презентация?
- Квартира, осмотренная утром, может выглядеть совершенно иначе ближе к вечеру.
- Есть ли у террасы постоянная крыша или навес?
- Это особенно важно для южных и западных регионов.
- Что находится перед окнами?
- Соседний многоквартирный дом, деревья или высокая стена могут изменить количество света гораздо сильнее, чем само направление компаса.
- Можно ли создать черновой вид в квартире?
- Окна, расположенные с двух сторон здания, часто повышают комфорт в теплые месяцы.
- Как крепится остекление?
- Стоит проверить жалюзи, окна, навесы и качество столярных работ.
- Можно ли построить еще одно инвестиционное сооружение перед зданием?
- Нынешний вид и солнечный свет не всегда гарантируют благоприятное будущее.
Также неплохо было бы попросить сделать видеозапись террасы в другое время суток или вернуться в здание вечером. Несколько дополнительных минут могут рассказать об квартире больше, чем самая красивая визуализация.
Стоит проверить энергетический сертификат
При покупке недвижимости следует запросить сертификат энергоэффективности. Испанские правила требуют сертификации как для новых зданий, так и для существующих объектов, продаваемых или сдаваемых в аренду новым владельцам, а также для других проектов. Информация об энергетическом рейтинге также должна быть включена в документы, касающиеся продажи или сдачи в аренду.
Сертификат не даст ответов на все вопросы о комфорте, но он может предоставить информацию о потребностях здания в энергии и используемых решениях.
Важно помнить, что фактические счета также зависят от того, как используется квартира, от настроек кондиционера, от количества жильцов и от времени, проведенного в квартире.
Какая ориентация будет оптимальной для арендованного жилья?
Не существует единого направления, которое гарантировало бы больший интерес со стороны арендаторов.
Гостям, приезжающим на отдых, может понравиться затененная терраса, идеально подходящая для расслабления после возвращения с пляжа. Гости, приезжающие зимой, скорее всего, оценят солнце в гостиной и возможность пообедать на свежем воздухе. Для семей наличие лифта, двух ванных комнат, безопасной террасы и удобного доступа к бассейну может быть важнее, чем само местоположение.
Если квартира сдается в аренду большую часть года, стоит поискать баланс между:
- количество естественного света,
- защита от перегрева,
- удобное использование террасы,
- вентиляция,
- расходы на кондиционирование и отопление,
- привлекательный вид.
Жильцам не обязательно знать точное направление по сторонам света, но они обязательно заметят, если в августе невозможно сидеть на террасе или если зимой гостиная остается темной большую часть дня.
Существует ли идеальная ориентация для квартиры на побережье Коста-Бланка?
Не существует единого направления, которое подошло бы всем покупателям.
Для тех, кто приезжает преимущественно зимой, юг или юго-восток могут стать хорошим выбором. Для отдыха привлекательным вариантом станет восток, где утром светит солнце, а днем больше тени. Запад подходит для тех, кто пользуется террасой по вечерам, при условии наличия достаточного количества тени. Север же, напротив, может обеспечить больший комфорт в середине лета.
Ориентацию квартиры необходимо оценивать в совокупности с планировкой, этажом, размером окон, вентиляцией, окружающей обстановкой и способом использования объекта недвижимости.
Вот почему во время презентации стоит на мгновение отвлечься от вида на бассейн и море.
Красивый вид производит первое впечатление.
Но именно свет, температура и то, как мы используем пространство каждый день, определяют, будет ли в нем действительно приятно жить в дальнейшем.
Как мы можем помочь вам выбрать недвижимость?
В компании Baju Baju Properties мы делаем больше, чем просто проверяем площадь, цену и расстояние до пляжа.
Мы также анализируем ориентацию, расположение квартиры в здании, затенение террасы, окружающую территорию и предполагаемое использование объекта. Одно решение подойдет для круглогодичного проживания, другое — для зимнего отдыха, а третье — для квартиры, предназначенной в основном для сдачи в аренду на время отпуска.
Потому что на побережье Коста-Бланка обычно нет недостатка в солнце.
Вопрос в том, когда и в каком количестве мы хотим иметь их в своей гостиной.
