Краткосрочная аренда жилья в Испании уже много лет вызывает большой интерес. И это неудивительно – для многих владельцев квартира в Испании это не просто место для отдыха, но и способ содержать недвижимость, пока они находятся в Польше.
В 2026 году появилась важная новость: Верховный суд Испании отменил обязательство по получению национального регистрационного номера (NRUA), необходимого для публикации предложений краткосрочной аренды на онлайн-платформах.
Означает ли это, что рынок полностью открыт?
Не совсем.
Это хорошая новость для владельцев?
Во многих случаях — да, потому что это устраняет дополнительную, центральную обязанность, которая для некоторых представляла собой еще один уровень бюрократии. Однако важно также помнить, что туристическая аренда на побережье Коста-Бланка по-прежнему должна регулироваться в соответствии с региональными и местными правилами.
Именно в этом и заключается суть: не в том, чтобы отпугнуть вас формальностями, а в том, чтобы предложить разумный подход к покупке и аренде жилья.
Что вы найдете в этой статье?
Что такое NRUA?
Что изменило решение Верховного суда?
Нужно ли по-прежнему туристическое разрешение на побережье Коста-Бланка?
Каковы правила Валенсийского сообщества?
Что должен проверить владелец квартиры?
Почему это важно уже на этапе покупки недвижимости?
Как Baju Baju Properties и Vamos España рассматривают аренду?
Часто задаваемые вопросы
Краткое содержание
Что такое NRUA?
NRUA, или Национальный регистрационный номер для краткосрочной аренды жилья, задумывался как часть общенациональной системы мониторинга предложений, публикуемых в интернете.
На практике владельцам, желающим рекламировать свои квартиры на таких платформах, как Airbnb или Booking, требовалось получить дополнительный номер в центральном реестре. Этот номер функционировал наряду с существующими региональными правилами.
И вот тут-то и возникла проблема.
Испания — децентрализованная страна, и туризм и жилищное строительство в значительной степени находятся в ведении автономных сообществ. Поэтому Верховный суд постановил, что государственный реестр в его нынешнем виде посягает на региональные компетенции и дублирует существующие местные системы. Решение Верховного суда № 620/2026 аннулировало центральный реестр, но не отменило региональные правила, регулирующие туристическое жилье.
Что изменит отмена закона NRUA?
Проще говоря: владельцу больше не нужно рассматривать NRUA как дополнительный национальный номер, необходимый для публикации предложения.
Это может облегчить жизнь людям, которые уже действовали на региональном уровне на законных основаниях, но столкнулись с дополнительными процедурами на уровне штата.
Однако это не означает, что вы можете снимать жилье без каких-либо правил.
В соответствии с решением суда, положения автономных сообществ, муниципальные правила, требования к туристическим лицензиям и правила ассоциаций собственников остаются в силе. Сохранены также определенные обязательства, касающиеся обмена данными и административного контроля за рынком.
Для владельца недвижимости на побережье Коста-Бланка наиболее важная информация заключается в следующем:
Вопрос о NRUA больше не актуален, но региональная законность сдачи жилья в аренду по-прежнему имеет значение.
А каково это — жить на побережье Коста-Бланка?
Коста Бланка расположена в Comunidad Valenciana или Валенсийском сообществе.
Это означает, что в отношении аренды жилья для туристов наиболее важными являются региональные правила Валенсийского сообщества и местные правила конкретного муниципалитета.
На практике владельцу квартиры следует в первую очередь проверить следующее:
Можно ли использовать данное жилье для сдачи в аренду туристам?
разрешает ли муниципалитет такой вид использования в данном месте,
независимо от того, ограничивает ли или запрещает ли товарищество собственников краткосрочную аренду,
соответствует ли объект недвижимости техническим и формальным требованиям
Возможно ли получить/поддерживать запись в региональном туристическом реестре?
можно ли на законных основаниях продвигать это предложение в интернете.
Это не повод отказываться от своих инвестиций. Это просто список вещей, которые следует проверить перед покупкой, а не после.
Нужно ли по-прежнему туристическое разрешение на побережье Коста-Бланка?
Да, если квартира сдается в аренду для туристических целей, вам все равно необходимо ознакомиться с правилами, действующими в Валенсийском сообществе.
Региональный регистрационный/туристический номер по-прежнему имеет значение. Правительство Валенсии устанавливает, что в рекламе туристических объектов размещения необходимо указывать регистрационный номер и местоположение объекта.
Кроме того, в соответствии с изменениями, внесенными Декретом-лей 9/2024, регистрация туристических апартаментов в реестре Валенсийского сообщества действительна в течение 5 лет и требует последующего продления.
Это важно, потому что некоторые клиенты подходят к покупке очень просто: «Я куплю квартиру, размещу объявление на Booking, и всё будет работать».
На практике же успешная покупка недвижимости для сдачи в аренду начинается раньше.
Уже на этапе выбора недвижимости необходимо выяснить, существует ли реальная возможность законной и разумной сдачи этой квартиры в аренду.
Сообщество собственников также имеет значение
При покупке квартиры в многоквартирном доме или жилом комплексе необходимо проверять не только регион и муниципалитет, но и правила товарищества собственников жилья.
В Испании жилищные кооперативы могут оказывать реальное влияние на то, разрешено ли сдавать то или иное здание в аренду туристам. После изменений в законодательстве о горизонтальной собственности вопрос согласия кооператива стал еще более важным для новых объектов, сдаваемых в аренду туристам. Кооператив также может принимать решения, ограничивающие или обусловливающие такое использование недвижимости.
Поэтому при покупке с целью сдачи в аренду недостаточно спрашивать: «Хорошая ли это квартира?».
Вы должны спросить:
Разрешена ли в этом жилом комплексе краткосрочная аренда жилья?
В законе нет никаких ограничений?
Есть ли в здании уже туристическая инфраструктура?
Не создаст ли краткосрочная аренда организационных проблем?
Смогут ли гости пользоваться общими зонами в обычном режиме?
Именно эти вещи в дальнейшем имеют огромное значение.
Что означает отмена NRUA для арендодателей?
Для владельцев недвижимости и инвесторов на побережье Коста-Бланка решение Верховного суда можно рассматривать как позитивный знак: меньше централизованной бюрократии, меньше дублирования процедур и больший акцент на региональных правилах.
Но в то же время рынок движется в сторону профессионализации.
Это означает, что тщательная подготовка объекта недвижимости, соблюдение норм, качество обслуживания гостей, прозрачность предложений и знание местных правил будут приобретать все большее значение.
И это хорошая новость для владельцев, которые хотят все сделать правильно.
Потому что упорядоченный рынок вознаграждает тех, кто мыслит в долгосрочной перспективе.
Почему стоит задуматься об аренде при покупке жилья?
Многие клиенты начинают с мечты:
квартира в Испании,
терраса,
солнце,
море,
несколько поездок в год,
а в оставшееся время – арендная плата.
Это очень разумная модель, но с одним условием: объект недвижимости должен быть выбран правильно с самого начала.
Квартира, сдаваемая в аренду, должна быть привлекательной не только для владельца, но и для будущего гостя.
Что имеет значение:
расположение,
расстояние от пляжа,
стоянка,
планировка квартиры,
количество спальных мест,
стандартный,
доступ к бассейну,
межсезонье в этом районе,
Удобный сбор ключей
близость к ресторанам, магазинам и достопримечательностям
возможность законной аренды.
Иногда квартира выглядит красиво на фотографиях, но на самом деле это не лучший вариант для сдачи в аренду.
Иногда недвижимость, которая на первый взгляд кажется не слишком впечатляющей, оказывается гораздо более практичной, комфортной и конкурентоспособной на рынке.
Именно поэтому в компании Baju Baju Properties мы рассматриваем покупку с более широкой точки зрения, чем просто фотографии и цена.
Baju Baju Properties и Vamos España: Покупка с планом на будущее
Отмена NRUA не меняет одного: лучшие инвестиционные решения принимаются, когда покупка и последующее использование недвижимости рассматриваются в совокупности.
Именно поэтому объединение компаний Baju Baju Properties и Vamos España так важно для клиентов.
Компания Baju Baju Properties поможет вам выбрать подходящую недвижимость для покупки: для личного пользования, для отдыха, для проживания, для инвестиций или для сдачи в аренду.
Vamos España предлагает практический взгляд на то, что происходит дальше: как будет выглядеть квартира в предложении, будет ли она привлекательна для гостей, как ее подготовить, описать, показать и обслуживать.
Это не просто продажа недвижимости.
Это покупка, совершенная с планом.
Потому что, если вы покупаете квартиру с намерением сдавать ее в аренду, стоит перед покупкой выяснить, имеет ли эта квартира реальный рыночный потенциал.
Коста-Бланка по-прежнему обладает значительным потенциалом для сдачи жилья в аренду
На протяжении многих лет побережье Коста-Бланка остается одним из самых популярных регионов для туристов, покупателей загородной недвижимости и инвесторов.
На это влияют несколько факторов:
хорошее авиасообщение
мягкий климат,
длинный сезон,
популярность таких городов, как Аликанте, Торревьеха, Гуардамар, Ориуэла Коста, Бенидорм, Альтеа, Кальпе, Хавеа и Вильяхойоса,
большое международное сообщество,
развитая инфраструктура,
Широкий выбор объектов недвижимости на любой бюджет.
Это регион, где удачно выбранная квартира может сочетать в себе функции частного места отдыха и объекта недвижимости, сдаваемого в аренду.
Но ключевое слово здесь — «удачно выбранный».
Часто задаваемые вопросы: NRUA и аренда жилья на побережье Коста-Бланка
Можно ли сдавать квартиру в аренду без лицензии после отмены закона NRUA?
Нет. Отмена NRUA касается только национального регистрационного номера. Она не отменяет региональных требований к туристическому размещению. На побережье Коста-Бланка вам по-прежнему необходимо проверять правила Валенсийского сообщества, муниципалитета и ассоциации владельцев недвижимости.
Нужен ли туристический номер Comunidad Valenciana?
Да, региональный регистрационный/туристический номер по-прежнему важен для сдачи жилья в аренду туристам. В объявлениях о сдаче туристических апартаментов в Валенсийском сообществе следует указывать регистрационный номер и точное местоположение объекта.
Может ли муниципалитет ограничивать краткосрочную аренду жилья?
Да, именно поэтому перед покупкой стоит ознакомиться с уставом, правилами и порядком конкретного жилого комплекса. Для квартир в многоквартирных домах и жилых комплексах это один из важнейших моментов, требующих проверки.
Подходит ли Коста-Бланка по-прежнему для аренды жилья?
Да, но не каждый объект недвижимости будет одинаковым. Местоположение, уровень комфорта, близость к пляжу, сезонность, парковка, планировка и возможность законной сдачи в аренду — все это играет роль.
Стоит ли покупать квартиру с намерением сдавать её в аренду?
Это может быть очень хорошей идеей, если покупка тщательно обдумана. Крайне важно оценивать недвижимость не только как место для владельца, но и как продукт для будущих гостей.
Краткое содержание
Отмена NRUA не означает прекращения регулирования краткосрочной аренды жилья в Испании.
Скорее, это означает, что дополнительное национальное обязательство исчезает, а региональные и местные правила остаются первостепенными.
Для владельцев недвижимости на побережье Коста-Бланка это хорошая возможность спокойно и практично взглянуть на сдачу в аренду: без паники, но и без принятия поспешных решений.
Сегодня самый важный вопрос не в том, «Действует ли еще закон NRUA?».
Самый важный вопрос:
Можно ли законно и разумно сдавать мою недвижимость в аренду в этом конкретном месте?
В компании Baju Baju Properties мы помогаем клиентам обдумать этот вопрос уже на этапе покупки. А в Vamos España мы также рассматриваем квартиру с точки зрения сдачи в аренду, размещения гостей и фактической эксплуатации объекта на рынке.
Потому что удачная покупка в Испании — это не просто подписанный договор купли-продажи.
Это объект недвижимости, который идеально подходит для ваших целей и имеет планы на будущее.
